如果开征房产税南阳房价会不会降?

2019-02-07 作者:admin   |   浏览(182)

  其实对于楼市,任何政策都不由让人联想到房价。作为普通老百姓,楼市让人最揪心的也只有两个字:房价!

  可是如果有朝一日房产税出台,房价真的会降吗?或者说,房产税对南阳楼市会有什么影响?一起来探讨一下。

  中国大陆的土地所有权和使用权是分开的。土地都是国有的,开发商拿地,只不过是买走了土地的使用年限,而不是土地本身。

  土地出让金、契税及土地相关税收就包含在拿地的成本之中,直接转嫁给了购房者。根据相当靠谱的统计,我们购房的时候,房价有近六成都是税。

  既然买房已经交过税,如果再征收“房产税”,就有重复征税的嫌疑,就需立法要做出合理的解释,这个“房产税”,叫什么名字和有什么用途?

  中国很多不动产产权不明。它是个人的?集体的?还是国家的?举个例子来说,小产权和郊区自建住房,如何最终确权呢?

  再举个极端的例子,如果我的房子到了70年或40年的产权期限,这房子是不是还属于我?南阳五证不全的业主终于可以挺直腰板了,没有产权,意味着我不用缴房产税啊!

  这个其实已经在做。现在购房需要网签备案,一个作用是监督房地产交易,防止捂盘和一房多卖,另一个作用也是联网登记房产。

  但是我国有大量的集资房、小产权、农村自建房屋、烂尾楼、五证不全房屋,这个怎么联网登记?

  说到底,房产税出台之前,国家既要收得有来头,又要做到心中有数,摸清全国有多少合法的房子,从目前来看,短时间内不太可能。

  政策也像范爷一样,站在阳光下等你去登记呐!可我大南阳的房子,永远数不清啊!

  老百姓想的是房价,但地方政府心里,很可能想的是地方财政收入是减少,还是增加?

  因为从西方发达国家走过的经验来看,房产税是地方政府收入的主要来源。以美国为例,房产税约占地方财政收入的30%,地方税收的50%—80%。

  等南阳政府有钱了,出租车全换奥迪。上面高架桥,下面跑地铁,跨河大桥修它十座二十座......

  财政部于今年1月25日公布,2017年中国土地使用权出让收入52059亿元,同比增长40.7%。5.2万亿什么概念?是五个半郑州的GDP总和。

  房产税怎么用,西方给出了很好的例子:用来建学校,搞基础建设和公共服务等。

  以美国为例,房产税高的片区,教育就好。因为房产税被用来建学校了,钱多了,学校自然就建得好,就能高薪聘请诺贝尔奖得主来讲课喽。

  中国的楼盘往往也标榜学区,以此卖个高价。虽然都在名校旁,实则完全不同。中国的高价学区房,意味着用财富抢占稀缺的教育资源,对地方教育没有任何贡献。

  而美国的高房产税,意味着周边富人的缴税,会源源不断地反哺地方教育,意味着你要享受名校资源,就要主动承担更大的社会责任。

  三川玖龍台的业主说你们呢!还有家住颐和府的白河湾的国安城的森林半岛的凯旋公馆的南阳首府的......你们赶紧多缴税,南阳人民等着你们修路、盖学校呢!

  30万美元的房子,一年最多有可能缴税7000多美元房产税。(政府会根据情况减免部分税收)这可相当于普通美国人两个月的工资。

  如果中国这样收,100万的房子,征收2.4%,一年2.4万的房产税,南阳人民可承受不起。

  如果房产税制定过高,很可能导致房产的大量抛售,潜伏在楼市里的游资和国外热钱,扎堆撤出中国。这样的结果,1991年的日本和2008年的美国,都曾遭遇,直接崩盘。

  如果外来资本从南阳集体抽身,就意味着很多市政项目烂尾,高铁无法修建,火车站难以顺利改造,棚改停滞,大量楼盘抛售,房租暴跌,一些用房产做资产配置的老百姓,不得不抛售自己的二套房。

  所以,中国如果真的要制定“房产税”,最初一定会非常温和,温和到绝大多数人感受不到。房产税只针对投机倒把的炒房客。

  开征房产税,南阳房价会降吗?综上所述,别抱太大希望。房产税最大的用处,可能真的与降房价无关。

  在我看来,与其寄希望于出台房产税降房价,不如老老实实去搬砖赚钱更实在。返回搜狐,查看更多

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